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来源：凤凰网房产南京站

年，精装限价3万5的城南安德门热盘翡翠尚居（推广名：翡翠天际）售罄收官！

如今两年过去，城南的置业门槛早已全面攀升！铁心桥、贾西毛坯限价高达3.85万/㎡！多盘放风入市价格超4万5一平！二手房成交价也在一步步突破！

安德门一带近几年少有供地，新房项目稀缺，可谓是一房难求。翡翠尚居直线距离安德门地铁站仅约米，与河西中部仅隔着一条凤台南路，区位优势明显。如今回过头来看，精装交付，三大件齐全，3万5的价格是真香！

近日，项目迎来交付，凤凰网房产南京站现场直击，大量实景图速递！

01

翡翠尚居含人才房、商业一共14栋，由金地、万科、保利、颐居、华宇五家房企联合开发。

翡翠尚居东南角为规划幼儿园，目前正在建设中，即将封顶完工。

（在建中的幼儿园）

本次交付其中10栋住宅楼。9号楼以及人才房13号楼依据合同原计划是今年12月交付，但按照目前的工程进度大概率会提前！（最终以通知为准）

本周我们来到交付现场，据工作人员介绍，“首批交付的10栋共计户，主力户型建面约-㎡。从9月11日开始收房，目前到访交付率约98%-99%！”

“疫情防控期间，我们实行分批次、分时间段交付，目前交付工作有序进行中。其实早在一个月以前我们就通过线上直播看房，1v1对业主进行直播讲解。让业主们在手机上就能看到自己家新房的实况！”

要知道直播“一对多”容易，但是要“一对一”的话，面对数百户业主，工作量非常庞大！不过，也正是因为华宇物业前期的这些充足准备奠定了后期交付工作的高效开展。

交付现场，远远一片蒂芙尼蓝，色彩清新，非常醒目。

交付流程办理区域设置在小区东门的商铺内进行，分为交付等候区、地产财务区、物业财务、交付资料区、礼品区以及带看区，每个流程都有专人负责，井然有序。

物业为业主们准备了多功能料理机等交付好礼，另外预缴物业费还可参与砸金蛋活动，小米智能家居设备、金条、滚筒洗衣机、双开门冰箱等大放送！

经过预约，在工作人员的带领下，我们做了登记并且量体温后进入小区。

进入小区的第一眼，迎面就是水景，旁边的乌桕枝干婀娜，树影婆娑。乌桕季节变化丰富，并且有较高的辨识度，非常具有观赏性。

建筑外立面下面三层是石材，上面主要是真彩漆+铝板。

小区内部也随处可见蒂芙尼蓝的身影，仿佛打开了礼物宝盒，交付仪式感满满。

翡翠尚居地势北高南低，有一定的自然坡度。如此一来，景观更有层次性！

小区内的景观亭视野开阔，东西两侧无遮挡，可遮阳、挡雨，自在赏景。傍晚，业主们可以和家人、邻居约着饭后散散步，坐下来聊聊天。

小区内设有星宇乐园儿童娱乐区，还有长者锻炼区等多个主题景观区。

从空中俯瞰，儿童娱乐区整体造型有点像滑板，增添了几分趣味和活力。

底下停车场为环氧哑光地坪，为了保持地下室的干燥，各个角落处共放置了三十多台除湿机。

（机动车停车区域）

（非机动车停车区域）

精装入户大堂，可通过人脸识别、刷卡、密码等方式入户，方便快捷。

单元楼内设有告示栏，今后业主们可在这里查看物业最新通知等。

电梯内壁实木“包裹”保护，以防不小心刮蹭破坏。值得一提的是，上面还张贴有电梯尺寸，方便业主衡量家具尺寸、方便搬运。

此次我们参观的是一套建筑面积约㎡的四房两厅两卫户型，南向双阳台，明厨明卫，功能实用。

项目为精装交付，含日立中央空调、恩科新风系统以及博世地暖，三大件齐全！此外还有智能家居，圣象复合地板、全屋墙纸交付。

钢木复合入户门、海贝斯三合一智能锁，带玄关柜交付↓↓

一键总控↓↓

客厅及主卧配有智能窗帘电机↓↓

U形厨房配有方太灶具油烟机、摩恩大单槽、科勒龙头等↓↓

卫生间配有科勒台盆、龙头、卫浴、朗斯淋浴房↓↓

（客卫做了三分区，干湿分离）

南向双阳台，窗外视野非常好！南侧是江苏警官学院、西侧就是河西建筑群↓↓

（阳台预留有洗衣机的位置）

客厅↓↓

主卧带飘窗、独卫，卫生间也带有窗户，通风、防潮↓↓

其他卧室可根据家庭需要设置成儿童房、老人房，或书房、瑜伽健身室等↓↓

值得一提的是，北次卧做了避难间特殊处理，门窗加厚且添了防火条，发生火灾时，可作为临时避难场所↓↓

此外，还有一些小细节的贴心设计，比如感应小夜灯↓↓

02

翡翠尚居位于雨花南路与凤台南路交界处，与河西仅隔一条凤台南路。依托于主城优势，项目周边生活氛围浓厚。

交通方面，翡翠尚居紧临地铁1号线与10号线换乘站安德门地铁站，步行约10分钟。四站直达新街口、奥体东、南京南站。区域内还有在建中的地铁7号线，另有凤台南路、雨花南路、梦都大街三条主要交通干道连接，通达全城。

商业配套方面，翡翠尚居周边范围内汇聚了虹悦城、雨花客厅、宜悦城等多个商综，另受河西商圈辐射。

医疗资源方面，周医院、医院、医院等。总的来说，周边配套较为齐全！

二手房方面，直线距离翡翠尚居约1公里的凤凰和美目前二手房均价约4.5万/㎡，近期成交记录已经超4.6万/㎡！

（成交记录来源于链家）

亚东观云国际与翡翠尚居直线距离约米，目前该小区二手房挂牌均价约元/㎡。今年5月成交一套80.37㎡房源，成交总价万，成交单价高达元/㎡。

新房方面，自翡翠尚居收官，安德门板块已断供2年，目前无新房在售。在今年雨花土地推介会上，安德门自行车厂南侧优质宅地亮相，预计今年出让，板块新房即将得到补给！

自行车厂南侧地块紧邻安德门地铁站和规划金陵中学，区位优越，是今年雨花台区出让位置最好的宅地之一，业内对此非常期待。该地块用地面积约57亩，容积率1.2，或将打造低密改善高端住宅。

目前整个城南片区，大校场最高毛坯限价4.5万/㎡；贾西、铁心桥地铁站附近最高毛坯限价3.85万/㎡；人居森林最高毛坯限价3.3万/㎡；岱山最高毛坯限价3.12万/㎡......

安德门自行车厂南侧地块预计将在今年第三批“两集中”地块中出让，业内预测毛坯限价或将不低于3.85万/㎡，拭目以待。