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忽如一夜春风来，自年开始，西安以“绿城”为名的多个项目陆续出世。这其中，有“自建”的项目绿城·西安全运村，也有“代建”的项目绿城·桂语江南等等。

“自建”属于绿城投资体系下的项目，而代建属于绿城管理体系下的项目，同样是以“绿城”二字命名的楼盘，“代建”的绿城·桂语江南品质如何呢？让我们跟着荣格验房师，一探究竟。

查验时间：年4月22日

查验房源：绿城·桂语江南，96㎡精装房，高层

购入时间：18年，元/m，摇号购入

先说结论：

打上“绿城出品”四个字，小区的整体品质还是有一定保证的。虽然是绿城代建项目，但是从外立面，社区规划，产品，物业管理还是属于绿城的，作为绿城在西安代建的第一个项目，与区域内同质产品相比，性价还是比较高的。

整个园区绿化率尚可，苗木品种和数量也比较可观，但细节和养护不够到位；小区外立面沿袭了绿城“经典二代高层”的建筑风格，但从用料和做工来说，与此前我们查验过的绿城“自建”项目——绿城·西安全运村，还是有一定差距。

地理位置上，绿城·桂语江南位于浐灞生态核心区，挨着世博大道，对面千亩世博园景观，高层业主可直揽园区美景，自然环境优越，十分宜居。但距离地铁还有两公里，东侧一大片未拆迁的读书村以及生活配套主要依靠社区底商，便利度要大打折扣。

周边现状

绿城·桂语江南位于浐灞东三环与世博大道交汇向东米，紧邻西安世博园。曾经在西安城六区居民心中偏远落后的浐灞，也随着世博会的开办有了很大改观。

（绿城·桂语江南周边地图）

轨道交通方面，地铁3号线香湖湾站距小区超过1.5公里了，对上班族通勤来说并不便利；出北门米内有公交站，47路、路、路、路、路、路以及浐灞10号线在附近设有站点。

（绿城·桂语江南周边实景）

商业配套不足，小区未规划底商，业主日常购物主要依靠中南樾府及世园大公馆自带的商业；大型商业则在2.3公里的砂之船（西安）奥莱。

教育也是一大短板，小区没有自带教育配套，米左右有浐灞第八小学、西安市第五十七中学，西安市浐灞第一中学则在1公里左右。

公园方面，小区与世博园仅隔着一条世博大道，同时在世博园广运门之间有过街天桥接通，不用过马路即可逛世博园，可以说与世博园是“无缝衔接”了。

总体来说，绿城·桂语江南最大的优势就是舒适、宜居，尽享公园美景。但是相对来说，生活配套、教育配套以及交通便利度都不在优势，但对于附近工作，手头资金紧张的刚需，或对居住环境有改善需求的人群，不到的“绿城”精装房，性价比还是挺不错的。

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工细节

（小区主入口实景）

绿城·桂语江南大门由带有小区标识的景墙和主入口组成。景墙部分，为米白色石材立面，正中带有小区标识，未做景观装饰。

主入口大门为酒店大堂式，现代简约风格，大门挑高两层，两侧开阔，立面为米白色石材立面搭配深灰色金属铝板。

（小区入口大门实景）

除大门外，在门口还增加了一部分独立景观，以水景+乔木组合，凸显档次。

（小区入户大堂内部）

大门门禁在中间，地库出入口在左右两侧，从中间进入是生活服务中心和休息接待区，做到了完全的人车分流。

（南向高层外立面实景）

（东向高层外立面实景）

高层外立面裙楼部分为深灰色涂料+米白色石材搭配深灰色装饰线，中上部为深灰色涂料+米白色真石漆；洋房、小高与高层同质同色。

（洋房外立面实景）

绿城·桂语江南外立面从整体来看，高层与洋房、小高外立面色调统一，用料相同，灰色调也更具高级感，整体风格是比较和谐的。

另外，石材的加入在质感上也做了很大提升，再加上绿城经典二代高层建筑风格，给人以庄重、大气的观感。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，涂料立面做工粗糙，墙面平整欠佳；有部分明显缺角，破损和污染。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

（小区楼栋分布图）

绿城桂语江南占地亩，容积率2.5，绿化率35%，车位共计个，其中地下个，地面个，规划有15栋楼，含11栋9层洋房，1栋14层小高和3栋23层高层。

（绿城·桂语江南景观实景）

绿城·桂语江南的整体绿化尚可，植被品种和苗木数量也不错，但在细节之处还有些美中不足。漫步园区，草坪平整，但有部分泛黄，还需后期加强维护；灌木整体上修剪齐整栽种密实，枯黄和漏栽情况较少；景观组团注重高差搭配，层次较为丰富，不过大乔的胸径、冠幅偏小，在观感上显得稀疏松散。

（主轴线景观实景）

穿过主大门步入园区，主轴景观是一方水景，两旁整齐的栽种着高大的银杏，蓬勃的绿意与潺潺的流水交相呼应，带动一园的生机。穿过水景，眼前用一处带有小区标识的照壁作为缓冲，由此也从闹市自然过渡到了园区中。

（小区景观实景）

走在人行步道上，饱满而齐整的灌木带，栽种在人行步道两侧，并在品种和色彩上做了细致搭配，突出层次；道路两旁整齐的种植着品种繁多的大小乔木，部分乔木的胸径、冠幅偏小。

（小区景观俯瞰实景）

从高层向西远眺，世博园景观尽收眼底；向南远眺，各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率尚可。灌木带和乔木随处可见，大小景观组团分布其中；俯瞰可见部分草坪有枯黄露土现象，远远望去一片斑驳；楼宇间的消防扑救面上，使用了一部分透水混凝土和地坪漆做出运动区，缩小地面空旷感。

（景观组团实景）

小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有鸡爪槭、海棠、木槿、樱花、桂花、毛杜鹃、紫薇、红枫、枇杷、紫叶李、国槐、石楠、白蜡、银杏、玉兰、多杆沙朴等，大乔与花乔、常绿乔木穿插搭配，装点园区四季美景。

（灌木交付实景）

灌木交付情况，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在灌木带中，枯黄、坏死不多。

（灌木栽种细节）

景观细节部分，部分草坪和灌木有明显露土的情况，修剪养护欠佳。

（草坪栽种实景）

草坪部分，有部分枯黄，平整度不佳，偶见杂草和落叶。

（草坪路面过渡处理）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）

地面铺装上，小区路面主要采用芝麻灰仿石砖+透水混凝土铺设；地上车位部分，地面采用沥青铺设；部分人行步道采用仿石砖+透水混凝土跑道铺设。

（小区地面细节）

地面细节上，仿石砖地面偶见污染，砖缝距离较为均匀；仿石砖拼接处过渡自然，平整度尚可。

（围栏交付实景）

围栏部分为金属栏杆，未见电子围栏，内侧用低矮灌木进行遮挡。

生活设施

查验关键词：面积，材质，种类

儿童娱乐场地部分，小区内设有一处儿童娱乐场地，面积偏小。地面为彩色塑胶材质，设有跷跷板、滑梯和一处白沙坑，种类和数量偏少，且滑梯放置在沙坑中，儿童嬉戏过程中鞋袜易钻进细沙。

（儿童娱乐场地）

（器械活动场地球类活动区）

楼宇间设有器械活动场地和球类活动区，运动器械区场地不大，一处为仿石砖地面，另一处与儿童娱乐场地相连，为塑胶地面，器械种类两三种，数量和种类都偏少；乒乓球台在楼宇间，地面为地坪漆；羽毛球活动场地为透水混凝土地面，未设置拦网。

（园区休息设施）

小区内设置的休息区分布零散，除了一处廊架内带有桌椅外，其他主要分布在楼宇间和人行步道旁，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配。

（垃圾分类台）

垃圾分类台设置在楼前一角，带有独立下水，部分垃圾桶已放置到位。

（消防设施天然气调压设备）

消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，未做保温保护；天然气调压设备放置在道路中央，四周用金属围栏保护，已上锁。

公区实景

查验关键词：观感，立面，照明，电梯保护

本次查验楼栋为高层，总高23层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区、连廊四个部分。

（户外大堂实景）

户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头外立面为深灰色涂料+铝板；单元门右侧装有电子门禁。

门头的整体观感比较普通，挑高和涂料用材都很一般，并且单元门设计的过于靠里，影响户内大堂采光。

（户内大堂前厅）

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高一层，面积狭长。前厅墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆+筒灯，光照偏暗。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部乳胶漆吊顶+筒灯，照明尚可。

（电梯保护实景）

电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重KG；电梯保护到位，卫生整洁，照明偏暗；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声不大。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套银色金属板包裹。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面有少量乳胶漆污染和破损。

（连廊实景）

（连廊实测高度）

楼层中间带有连廊，连廊地面贴有防滑砖，带有独立下水，栏杆高度距地面约1.31米。

楼顶地库

查验关键词：地库大堂，楼顶展示，细节

（地库入户门实景）

地库入户门部分，为金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。

（地库实景）

（机械车位）

（标准车位）

地库部分，地下车库二层，挑高尚可，照明充足；地面为环氧地坪漆，车位标准，负二层带有机械车位；车库目测未正式投入使用，整体卫生情况良好。

（楼顶实景）

楼顶部分，顶面为水泥地面，卫生情况良好，此处仅展示实景。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约96㎡，三室两厅两卫户型。户型方正，全明通透，动静分区合理。不过，阳台位于次卧且面积较小，使用起来不太方便。

（96㎡高层户型结构示意图）

（96㎡高层玄关实景）

（96㎡高层餐客厅实景）

（96㎡高层阳台实景）

（96㎡高层卧室实景）

室内装标部分，智能门锁，中央空调，新风系统安装到位。

（96㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，烟机为老板品牌，灶具在收房后再由物业安排人员安装；台盆、木纹地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（96㎡高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为科勒；镜柜、五金、暖风机都安装到位，客卫淋浴屏未在交付之列，未安装。

（部分精装问题）

具体到验房部分，验房师发现的问题主要有，门套掉皮，玄关柜背板缝隙宽，墙面污染，吊顶裂纹，地砖空鼓，墙面腻子不平，吊顶打胶开裂，面板歪斜等。

备注：以上问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进。

验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。

验收总结

绿城·桂语江南作为绿城代建项目，虽然与自建项目在品质上有一定差距，但有了品牌的加持，给小区整体还是有不少“加分”的。小区绿化尚可，外立面观感也比较大气。室内部分，有空调，有新风，验房过程大的问题也不多。同时，小区位于浐灞核心区，世博园美景尽收眼底，居住环境还是挺不错的。

但是，这一片整体来说还是缺少人气，相关配套也不够完善，生活不是很便利。正所谓有利有弊，精装的价格摆在这儿，怎么取舍，就看个人需求了。